Главная
Не секрет, что цены на квартиры, предложенные на вторичном рынке, более доступные. Именно поэтому многие люди делают выбор в пользу покупки такого жилья. Но важно предусмотреть все нюансы, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в дальнейшем. Если вы решили самостоятельно приобрести квартиру на вторичном рынке, стоит прислушаться к некоторым важным и полезным советам.
Подтверждение права собственности продавца на жилплощадь
Необходимо запросить договор купли-продажи. Также понадобятся прочие документы, устанавливающие право продавца на квартиру. Если жилье продает доверенное лицо, внимательно изучите доверенность. На ней должна присутствовать подлинная печать нотариуса. Помните о том, что доверенность действительна в течение года, так что стоит проверить дату заключения бумаги. Не подписывайте документ, если вы не встретились с собственником квартиры лично. В некоторых случаях люди не согласны с продажей квартиры, что становится причиной возникновения проблем в дальнейшем.
Внимательное изучение собственника
Во время покупки-продажи квартиры могут возникнуть неприятные сюрпризы, если собственник является алкоголиком или наркоманом. Также стоит убедиться в том, что у человека нет психических расстройств. В противном случае в будущем его родственники могут подать на вас иск, если они посчитают, что продажа квартиры недействительна.
Проверка статуса недвижимости
Убедитесь в том, что квартира не находится под арестом или же не является залогом в банковском учреждении. Узнать эту информацию можно, посетив сайт Росреестра. О долгах по коммунальным услугам вы уточните, проверив выписки с лицевых счетов. Лучше обратиться за помощью к специалисту, который поможет разобраться со всеми важными нюансами.
Перепродажи и собственники квартиры
Если жилье перепродавалось слишком часто за короткий временной промежуток, то это должно вас насторожить. Возможно, дело в плохих соседях, аварийной крыше, некачественных коммуникациях. Узнать о предыдущих сделках можно, проверив выписку из ЕГРП.
Фиксация порядка передачи денег
У продавца есть право запросить задаток у покупателя. Важно заключить договор аванса, чтобы у вас была возможность забрать деньги, если возникнет непредвиденная ситуация. Также в документе прописывают штрафы, если сделка была отменена. Когда продавец получает на руки аванс, он выдает покупателю расписку. После оформления официальных документов вы передадите оставшуюся сумму.
Помните о том, что переговоры с продавцом включают не только передачу финансовых средств. Важно проследить за выпиской жильцов, уточнить, может ли владелец вывезти мебель, сантехнику и прочие предметы. Нюансы оговариваются заранее и обязательно прописываются в официальном договоре.
Если вы сомневаетесь в том, что справитесь с задачей своими силами, обратитесь за помощью к профессионалу https://obninsk.etagi.com/realty/. Он поможет избежать ошибок и различных «подводных камней». Благодаря этому вы вложите собственные деньги в действительно выгодную покупку.