Главная
В сети можно найти огромное количество советов по поводу покупки квартиры. Если встал вопрос о приобретении нового жилья, то, наверняка, все они уже изучены вдоль и поперек. Но есть некоторые нюансы, на которые редко обращают внимание, а именно позволяют не только подобрать квартиру, но и немного заглянуть вперед на жизнь в ней. Итак…
Количество комнат
Выбирая количество комнат в будущей квартире, необходимо отталкиваться от количества членов семьи, их возраста и образа жизни. Молодой паре без детей можно купить 1-комнатную квартиру или рассмотреть вариант «евродвушки», когда гостиная объединена с большой кухней. Если есть дети или пожилые родители, то стоит выбирать квартиру с отдельной изолированной комнатой. Такая необходимость есть и, если работа одного из домочадцев требует тишины, уединения и покоя.
Уровень жизни
Разумеется, стоит отталкиваться от имеющегося бюджета. Но еще нужно трезво оценить и свой общий уровень жизни и дохода. Если есть определенный капитал на квартиру сейчас, но работа не высокооплачиваемая, покупает квартиру человек в одиночку или на носу рождение ребенка, то не стоит «впрягаться» в ипотеку.
В таком случае лучше рассмотреть недорогую квартиру во вторичном жилом фонде, потому что улучшение финансового положения в ближайшее время вряд ли случится, а свое жилье необходимо сейчас и ежемесячные платежи не будут спрашивать о том, есть деньги или нет.
Другое дело, если работа высокооплачиваемая и перспективная, если есть финансовая «подушка» и работают все члены семьи. Тогда можно рассмотреть варианты комфорт-класса или даже бизнес-класса. А, может быть, сегмент премиум и люкс?..
Тип дома
Лучше выбирать кирпично-монолитные дома, но квартиры в них существенно дороже. «Панельки» будут дешевле, но в них запрещена любая перепланировка. Есть и блочные дома, но они все почтенного возраста и имеют неровные стены. Но гораздо важнее при выборе типа дома отталкиваться от его возраста, состояния, степени износа и т.д.
Окружение
При выборе нового жилища, очень важную роль играет ее окружение. Например, будущим родителям нужно выбирать квартиру с детским садом и школой поблизости, с парком для прогулок, с пандусом для коляски, с доступной детской поликлиникой и… не в доме с военными. Да, если дом преимущественно заселен семьями военнослужащих, то все они будут иметь льготу на поступление в детский сад, а значит, места может не достаться.
Этаж
Часто можно столкнуться с ситуацией, когда люди не хотят жить на первых и последних этажах. Это связано с возможностью краж, близостью подвала и протечками кровли. Но в новых современных домах подвалы изолированы, а квартиры утеплены. Кроме того, даже в старых домах может не быть подвала или будет очень высокий цоколь. Крыши делаются качественно и на долгие годы, поэтому вероятность получить затопление от соседей гораздо выше, чем от осадков на верхнем этаже.
Балкон или лоджия
Рассматривая квартиру с балконом или лоджией, стоит разобраться в их отличие. Так, балкон никогда не удастся сделать частью квартиры, в отличие от лоджии. Конечно, такую перепланировку необходимо согласовывать и узаконивать. Балкон, даже застекленный, будет холоднее лоджии. А вот если нужно пространство, выполняющее роль кладовой для размещения шкафов и пр., то больше подойдет именно балкон.
Локация
Выбирая район, стоит понимать, что в центре города будут только старые дома, потому что все новостройки возводятся на окраине и иногда даже в чистом поле. Престижные районы будут стоить дороже, даже если дом старый, изношенный, а квартира с «бабушкиным» ремонтом. Стоит рассмотреть перспективные районы, в которых цена на недвижимость пока доступна, но планируется расширение и развитие инфраструктуры.
Бонусы
При покупке «вторички» могут достаться такие приятные бонусы, как качественная металлическая дверь от прошлых хозяев, теплые полы, замененные оконные блоки и др. На такие капитальные вещи уже не придется тратиться при ремонте.