Главная
Мечта о собственном доме начинается не с кирпичей и не с бетона. Всё стартует с идеи. Человек представляет, каким хочет видеть своё будущее жильё: большим или компактным, в классическом стиле или с современными решениями. Чтобы идея стала реальностью, нужен чёткий план. Без проекта любое строительство быстро превращается в беспорядок.
Как составляется проект дома и что он включает
Любое строительство дома под ключ начинается с технического задания. Это документ, где прописываются ключевые детали будущего дома. Все пункты обсуждаются совместно с заказчиком. На этом этапе учитывается:
• расположение дома на участке и его ориентация;
• общая площадь и размеры помещений;
• стиль строения, количество и тип этажей;
• особенности конструкции и используемые материалы;
• требования к инженерным системам и коммуникациям.
Когда все нюансы согласованы, подписывается договор. Это официальный старт. После этого начинается проектирование. Специалисты рассчитывают конструктивные решения, подбирают материалы и делают чертежи. Только после этого начинается работа на участке.
Первый этап на стройке — закладка фундамента. Это основа любого дома. От его прочности зависит безопасность и срок службы всего здания. Конструкции бывают разные. Выбор зависит от типа почвы, материалов дома и его размеров. Например, лёгкие каркасные дома чаще ставят на свайно-винтовой фундамент. А дома из пеноблоков — на утеплённую плиту. Бывают случаи, когда оптимален ленточный или свайно-ростверковый вариант. Всё рассчитывается индивидуально.
Когда фундамент готов, начинается возведение коробки — стен и перекрытий. Этот этап может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев. Всё зависит от площади, сложности проекта и времени года. Кстати, строить можно и зимой. Особенно это касается деревянных домов. Зимний лес даёт качественную древесину, а каменные дома при нужных добавках к раствору спокойно возводятся в мороз. Часто в холодное время даже выгоднее: цены на материалы ниже, а подрядчики свободнее.
От чего зависит стоимость строительства и что входит в финальные работы
Цена дома не складывается из одного показателя. Здесь всё влияет на итоговую сумму. Материалы, площадь, этажность, тип кровли, наличие подвала или мансарды — всё это имеет значение. Серьёзную роль играет и инженерная часть: отопление, водоснабжение, вентиляция. Чем сложнее коммуникации, тем выше стоимость работ.
Фундамент оплачивается отдельно. Дело в том, что его нельзя заранее точно просчитать. Сначала нужно изучить почву, понять, какие нагрузки будут на здание, и только после этого принимать решение. Это влияет на точность и безопасность.
Когда основные строительные этапы завершены, компания может выполнить внутреннюю отделку. Это укладка полов, монтаж перегородок, покраска стен. Можно заказать и прокладку инженерных сетей: электрика, вода, канализация. Отдельная услуга — дизайн интерьера. Если хочется, чтобы всё в доме было продумано до мелочей, этим лучше заняться заранее. Тогда и строители будут точно понимать, где что должно находиться.
Помимо этого, предлагается благоустройство участка. Озеленение, дорожки, освещение — всё можно оформить сразу. Это экономит время и силы. Дом с готовой территорией вокруг сразу выглядит завершённым.
На все строительные работы даётся гарантия 5 лет. Если вдруг в этот срок возникнут проблемы, подрядчик обязан их устранить. Гарантия на материалы зависит от производителя. Некоторые дают бессрочную, если материал используется по назначению и с соблюдением технологии.