Главная
Привлечение банковского финансирования или инвестиций для строительного проекта невозможно без предоставления действующего полиса страхования СМР. При этом кредиторы и инвесторы предъявляют к страховому покрытию ряд жестких требований, цель которых — максимально защитить свои вложения.
Во-первых, банк требует, чтобы он был указан в полисе в качестве выгодоприобретателя. Это значит, что при наступлении страхового случая выплата будет направлена в первую очередь на погашение кредита или восстановление объекта, являющегося залогом. Во-вторых, финансисты тщательно проверяют перечень страховых рисков. Стандартный набор (пожар, стихия, противоправные действия) их часто не устраивает, и они могут потребовать включить специфические риски, например, «ошибки при монтаже».
В-третьих, внимание уделяется размеру франшизы. Банк, как правило, не соглашается на высокую франшизу, так как это перекладывает часть рисков на него. Чаще всего требуется безусловная франшиза на уровне, приемлемом для заемщика, но не позволяющем списать мелкие инциденты.
Наконец, проверяется рейтинг и надежность самой страховой компании. Банки работают только с проверенными партнерами, имеющими высокие рейтинги надежности. Предоставление полиса от ненадежного страховщика может стать причиной отказа в финансировании. Чтобы ваш полис соответствовал всем требованиям, обратитесь к специалистам на странице по ссылке.
Кроме того, финансовые институты обращают пристальное внимание на соответствие страховой суммы реальной стоимости проекта. Банк может потребовать, чтобы страховая сумма регулярно пересматривалась в сторону увеличения по мере роста объема выполненных работ и капиталовложений в объект. Это гарантирует, что в случае масштабного страхового события выделенных средств хватит не только на погашение кредита, но и на полное восстановление объекта, что сохраняет его ценность в качестве залога. Несоблюдение этого требования может привести к приостановке финансирования.
Отдельным пунктом требований часто выступает минимальный срок действия полиса. Банки следят, чтобы страховое покрытие не заканчивалось в период критических или сезонно опасных этапов строительства (например, зимой). Они могут обязать заемщика продлевать полис заблаговременно, до истечения его срока действия, обеспечивая непрерывность защиты залога. Просрочка или разрыв в страховом покрытии считается серьезным нарушением кредитного договора и может повлечь за собой штрафные санкции.
Важным нюансом является прозрачность и скорость урегулирования убытков. Финансовые партнеры заинтересованы в том, чтобы страховая компания имела четкие и быстрые процедуры выплат, минимизирующие простой проекта. Они могут запросить статистику страховщика по срокам урегулирования аналогичных claims. Таким образом, выбирая страховую компанию, подрядчик должен учитывать не только формальные требования банка, но и операционные возможности страховщика, чтобы в критический момент не столкнуться с задержками, ставящими под угрозу отношения с инвесторами и сроки проекта.