Главная
В современном строительстве и недвижимости важным этапом является оформление технического плана и постановка объекта на кадастровый учет. Эти процедуры обеспечивают правовую защиту владельцев, позволяют оформить недвижимость в собственность, а также участвуют в сделках купли-продажи, наследовании и других юридических действиях.
Что такое технический план и кадастровый учет дома?
Технический план — это официальный документ, содержащий сведения о технических характеристиках недвижимости, его точных размерах, границах, расположении на участке, инженерных системах и особенностях. Он создается специалистами-геодезистами или кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями законодательства и служит основой для внесения данных в государственный реестр недвижимости.
Кадастровый учет — процесс регистрации объекта недвижимости в государственном кадастре. После его проведения дом получает уникальный кадастровый номер, а сведения о нем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый учет важен для определения границ, стоимости и правового статуса объекта.
Какие документы нужны для оформления технического плана и кадастрового учета?
Для оформления технического плана и проведения кадастрового учета необходимо подготовить следующий пакет документов:
Правоустанавливающие документы на дом:
Свидетельство о праве собственности;
Документы на основании права (например, договор купли-продажи, дарения, наследование);
Решение о вводе объекта в эксплуатацию (для новых домов).
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
Свидетельство о праве собственности на участок;
Документы, подтверждающие право на землю (аренда, сервитут).
Техническая документация:
Проектная документация (если есть);
Акт ввода в эксплуатацию (для новых построек);
Технический паспорт на дом (выдается БТИ).
Кадастровый паспорт на участок и дом (если есть ранее зарегистрированные данные).
Заявление о проведении кадастрового учета — заполняется в установленной форме.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Разрешительные документы — при необходимости, например, разрешение на строительство или согласование с органами архитектуры.
Куда обращаться для оформления технического плана и кадастрового учета?
Процедуры оформления осуществляются в государственных органах или через специализированных кадастровых инженеров. В основном, можно обратиться в:
Многофункциональные центры (МФЦ) — для подачи документов и получения свидетельств. В МФЦ можно оформить заказы на кадастровый учет и технический план, а также получить консультацию.
Кадастровую палату (Росреестр) — непосредственно для регистрации недвижимости и получения кадастровых документов. В некоторых регионах услуги предоставляются через региональные отделения.
Кадастровых инженеров — частные специалисты, уполномоченные на проведение геодезических работ, подготовку технического плана и оформление документов. Они могут оказать полный спектр услуг, включая подготовку и подачу документов в органы регистрации.
Процедура оформления
Подготовка документов — сбор и проверка всех необходимых документов.
Обращение в МФЦ или Росреестр — подача заявления и документов.
Оплата госпошлины — квитанции и реквизиты уточняются при подаче.
Проведение технических работ — геодезические замеры и подготовка технического плана.
Получение готовых документов — свидетельства, кадастровый паспорт, технический план.
Важные нюансы
В случае наличия споров по границам или другим вопросам, могут потребоваться дополнительные экспертизы.
Для новых построек документы должны быть подготовлены до оформления кадастрового учета.
В некоторых случаях, например, при реконструкции или перепланировке, необходимо обновлять технический план.
Итог
Оформление технического плана и кадастрового учета дома — важный этап юридического оформления недвижимости. Для этого требуется подготовить определенный пакет документов и обратиться в уполномоченные органы или к специалистам-каредросам. Правильное оформление обеспечивает безопасность прав и возможность легальных сделок с недвижимостью. Обращение к профессионалам поможет сократить сроки и избежать ошибок, а также обеспечить оформление всех необходимых документов в соответствии с законодательством.
