Главная
Приобретение жилья – важный шаг, и новостройки привлекают многих потенциальных покупателей. Однако, как и любой другой тип недвижимости, новостройки имеют свои преимущества и недостатки, которые необходимо тщательно изучить перед принятием решения.
Преимущества новостроек:
Современные планировки и технологии: Новостройки, как правило, проектируются с учетом современных потребностей и стандартов. Это выражается в более удобных и функциональных планировках, использовании энергоэффективных технологий, систем “умный дом” и современных инженерных коммуникаций.
Новые коммуникации и инфраструктура: Все коммуникации в новостройке – новые, что снижает риск аварий и поломок в ближайшие годы. Часто застройщики одновременно с жилыми домами создают и инфраструктуру: детские площадки, парковки, магазины, школы и детские сады.
Юридическая чистота: В отличие от вторичного жилья, новостройка имеет “чистую” юридическую историю, что исключает риск возникновения проблем с правами собственности.
Гарантия от застройщика: Застройщик несет ответственность за качество строительства и предоставляет гарантию на различные элементы квартиры и дома.
Возможность выбора: На этапе строительства можно выбрать этаж, планировку, вид из окна и даже заказать индивидуальную отделку.
Современный внешний вид: Новостройки, как правило, отличаются современным и привлекательным внешним видом.
Социальная однородность: В новостройках обычно живут люди одного социального класса, что способствует созданию благоприятной атмосферы в доме.
Возможность налогового вычета: При покупке новостройки можно получить налоговый вычет на сумму, потраченную на покупку жилья и проценты по ипотеке.
Недостатки новостроек:
Ожидание сдачи дома: Главный недостаток новостройки – это необходимость ждать сдачи дома в эксплуатацию. Сроки сдачи могут быть перенесены, что приводит к задержке получения ключей и дополнительным расходам на аренду жилья.
Риск банкротства застройщика: Существует риск, что застройщик обанкротится, и дольщики не получат свои квартиры.
Ремонт: После получения ключей необходимо делать ремонт, что требует дополнительных затрат и времени.
Отсутствие развитой инфраструктуры на начальном этапе: На начальном этапе заселения новостройки инфраструктура может быть еще не полностью развита: могут отсутствовать магазины, школы, детские сады.
Шум от строительных работ: В течение нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию в нем могут продолжаться ремонтные работы, что создает шум и неудобства.
Несоответствие ожиданиям: Не всегда то, что изображено на картинках в рекламных буклетах, соответствует реальности.
Удорожание стоимости: Стоимость квартиры в новостройке может увеличиться в процессе строительства.
Отдаленность от центра: Новостройки часто располагаются на окраинах города или в новых районах, что может быть неудобно для тех, кто привык жить в центре.
Усадка дома: В течение первых нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию может происходить усадка, что приводит к появлению трещин в стенах и потолках.
На что обратить внимание при выборе новостройки:
Репутация застройщика: Изучите историю застройщика, его реализованные проекты и отзывы покупателей.
Разрешительная документация: Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство.
Договор долевого участия (ДДУ): Внимательно изучите условия ДДУ, особенно пункты, касающиеся сроков сдачи дома, ответственности сторон и порядка расторжения договора.
Страхование ответственности застройщика: Узнайте, застрахована ли ответственность застройщика перед дольщиками.
Финансирование проекта: Выясните, как финансируется строительство дома.
Местоположение: Оцените местоположение новостройки, ее транспортную доступность и наличие необходимой инфраструктуры.
Планировка: Выберите планировку, которая соответствует вашим потребностям и образу жизни.
Качество строительства: Посетите стройку, чтобы оценить качество строительства и используемые материалы.
Покупка новостройки – ответственный шаг, который требует тщательного анализа всех “за” и “против”. Взвесьте все преимущества и недостатки, изучите репутацию застройщика, внимательно прочитайте договор и примите взвешенное решение.
