Главная
Покупка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика – это возможность получить современное жилье, однако, квартира с “нулевой отделкой” (или “черновой отделкой”) открывает безграничные просторы для творчества и воплощения собственных дизайнерских идей. Но вместе с этим, такой ремонт требует тщательного планирования, значительных временных и финансовых затрат, а также знания “подводных камней”, которые могут возникнуть на пути.
Этап 1: Планирование – Фундамент успешного ремонта
Это самый важный этап, от которого зависит успех всего предприятия.
Оценка состояния квартиры “как есть”:
Технический осмотр: Внимательно осмотрите квартиру. Оцените качество стяжки пола (наличие трещин, неровностей), штукатурки стен (отклонения от вертикали, наличие раковин), состояние окон и входной двери.
Проверка коммуникаций: Убедитесь в наличии и правильном расположении точек ввода водоснабжения, канализации, электричества, отопления.
Замеры: Сделайте точные замеры всех помещений, оконных и дверных проемов.
Проектирование:
Дизайн-проект: Даже если вы не планируете дорогостоящий дизайн-проект, составьте подробный план. Определите расположение комнат, функциональные зоны (спальня, гостиная, кухня, рабочее место), расположение мебели, осветительных приборов, розеток, выключателей.
Эргономика: Продумайте удобство расположения мебели, техники, систем хранения.
Визуализация: Нарисуйте схемы, сделайте коллажи, чтобы представить конечный результат.
Составление сметы:
Черновые материалы: Цемент, песок, гипс, шпаклевка, грунтовка, провода, трубы, профили, гипсокартон и т.д.
Чистовые материалы: Плитка, обои, краска, напольные покрытия, двери, плинтуса и т.д.
Сантехника и электрика: Ванна, раковина, унитаз, смесители, розетки, выключатели, светильники.
Работа мастеров: Стоимость услуг по каждому виду работ (штукатурка, стяжка, электрика, сантехника, укладка плитки, покраска и т.д.).
Непредвиденные расходы: Заложите 10-15% на непредвиденные расходы.
Выбор исполнителей:
Наем бригады или частных мастеров: Изучите отзывы, попросите портфолио, заключите договор с четким описанием объема работ, сроков и стоимости.
Самостоятельный ремонт: Оцените свои силы и время. Если вы выбираете этот путь, будьте готовы к большим временным затратам и изучению технологий.
Этап 2: Черновые работы – Основа долговечности
Этот этап включает в себя работы, которые формируют основу будущего интерьера.
Демонтаж (при необходимости): Удаление ненужных стяжек, штукатурки, перегородок (если это запланировано и согласовано).
Возведение перегородок: Если запланирована перепланировка, начинается возведение новых перегородок (из гипсокартона, пеноблоков).
Электрика:
Разводка проводки: Прокладка кабелей для розеток, выключателей, осветительных приборов.
Установка подрозетников: Монтаж коробок для розеток и выключателей.
Установка электрощитка: Разводка автоматов.
Сантехника:
Разводка труб водоснабжения и канализации: Прокладка труб до точек подключения.
Установка инсталляций (для подвесных унитазов):
Монтаж коробов для скрытых труб:
Штукатурка стен: Выравнивание стен по маякам или “от руки” для достижения идеальной вертикали и плоскости.
Стяжка пола: Выравнивание пола для создания ровной основы под чистовое покрытие.
Грунтовка: Обработка поверхностей стен и пола грунтовкой для улучшения адгезии и уменьшения расхода последующих материалов.
Этап 3: Чистовая отделка – Создание облика
Этот этап придает квартире законченный вид.
Укладка плитки: На пол и стены в “мокрых” зонах (кухня, ванная, туалет).
Шпаклевка стен: Финишное выравнивание стен под покраску или обои.
Установка межкомнатных дверей:
Покраска стен или поклейка обоев:
Укладка напольного покрытия: Ламинат, паркетная доска, кварцвинил и т.д.
Установка плинтусов:
Этап 4: Финишные работы и монтаж оборудования
Монтаж сантехники: Установка ванны/душевой кабины, раковины, унитаза, смесителей.
Монтаж электрического оборудования: Установка розеток, выключателей, светильников.
Монтаж кухни: Сборка и установка кухонного гарнитура.
Установка бытовой техники:
Уборка: Финальная уборка и вывоз строительного мусора.
Подводные камни и советы:
Качество работ застройщика: Даже в “нулевой” отделке могут быть недочеты. Тщательно проверяйте все на каждом этапе.
Недостаточное количество розеток: Планируйте их расположение заранее, лучше сделать несколько лишних, чем потом пользоваться удлинителями.
Неправильная разводка труб: Отсутствие запорных кранов, неправильный уклон канализации – все это может привести к проблемам.
Плохая штукатурка или стяжка: Если черновые работы выполнены некачественно, это отразится на всем последующем ремонте.
Выбор материалов: Не экономьте на черновых материалах (клей, штукатурка, проводка), они – основа долговечности.
Сроки: Ремонт в новостройке часто затягивается. Будьте к этому готовы.
Шумные работы: В новостройках часто действуют ограничения по времени проведения шумных работ. Уточните правила в вашей управляющей компании.
Запах новой квартиры: Используйте проветривание и специальные средства для удаления запахов.
Ремонт в новостройке с “нулевой отделкой” – это большой, но очень благодарный труд. При тщательном планировании, внимательном контроле и выборе надежных исполнителей вы сможете создать идеальное жилье, полностью соответствующее вашим представлениям о комфорте и стиле.
