Главная
До начала поиска подходящей строительной компании следует чётко ответить на вопрос о том, что должно получиться в итоге. Можно попробовать составить прототип технического задания в произвольной форме, указав в нём основные параметры будущего строения, место, сроки и сумму, которую заказчик готов передать подрядчику. Это позволит разговаривать с кандидатом в исполнители более чётко и предметно.
Планировка дома и участка, расчет сметы
Это краеугольный камень, основа основ будущего строительства. Часто определение суммы и принципиальной схемы застройки происходит в ходе общения с консультантом строительной фирмы. Поэтому от его профессионализма будет напрямую зависеть качество жизни заказчиков и размер затрат.
Главное, что может насторожить – это предложение реализовать проект по ценам ниже средних по рынку. Так недостаточно компетентные строители, или вовсе мошенники, находят себе клиентов. Они могут исчезнуть с деньгами клиента, но могут начать работу, а потом пытаться постоянно завышать стоимость. В любом случае их задача — получить средства сразу. Если компания начнёт работу, то клиент каждый месяц будет узнавать, что в договоре имелось в виду что-то базовое, а теперь нужно доплатить. И расстаться с таким подрядчиком будет уже не так просто. Прекратить стройку они могут моментально, но не вернуть те деньги, которые уже получили с клиента.
Поэтому досконально проверяйте консультанта. Насторожить должны любые признаки его некомпетентности. Случается, что прямые вопросы, имеющие отношение к строительству, становятся трудными для жуликов. Это очень хорошо видно при подготовке сметы и определении суммы предоплаты. Возможно и давление со стороны прораба или юриста. Частные компании не давят не клиента, не заставляют его принимать решение второпях.
Запомните, что от пройдох можно ждать любого подвоха. К примеру, во время переговоров в офисе могут появиться восторженные работой «клиенты» и начать благодарить исполнителя. Вы можете относиться с доверием лишь к официальным документам. В силу этого абстрагируйтесь от всего лишнего и рассматривайте только факты.
Репутация компании
Конечно, репутацию и отзывы вполне реально купить, но для этого придётся делать не такие уж и маленькие затраты. К тому же недобросовестные подрядчики и просто мошенники не пытаются создать широкий охват аудитории. Достаточно заманить в сети несколько крупных рыб, и можно менять город. Поэтому до подписания договора нужно собрать о будущем исполнителе максимум информации. К примеру, ни одно ложное лицо не сможет породить из пустоты такую же известность и авторитетность, какую имеет строительная компания ПСК.
Переходим к документам
Что касается договора, то его необходимо досконально проверить. Помните, что существуют схемы мошенничества, в которых вместо договора строительства на подпись дают кредитные или договоры ипотечные займы. Впоследствии будет очень сложно доказать мошенничество, а жертвам приходится расплачиваться огромными деньгами.
К счастью, случается это не так уж и часто. Более распространена ситуация, когда в совершенно правильный договор добавляется пара условий, которые юридически делают все другие условия не имеющими особого смысла. Это может быть отсутствие точных сроков выполнения. В результате клиенты получают строительную площадку с выкопанной ямкой и просьбы сделать дополнительные перечисления, которые якобы ускорят процесс строительства. Однако с юридической точки зрения, они не нарушают никаких законов.
Чтобы избежать попадания в неприятную ситуацию нужно искать известную компанию с большим стажем, пользующуюся хорошей репутацией и проявлять естественную осмотрительность.